Comment investir dans un EHPAD ?

L’EHPAD est un Etablissement d’Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes. Ainsi cet établissement accueille des personnes de plus de 60 ans, dont la perte d’autonomie et de capacités cognitives est assez élevée, au point de nécessiter la présence d’un équipement médical adapté. Beaucoup de personnes l’ignorent mais il est tout à fait possible d’investir dans un EHPAD. Ainsi, les investisseurs préparent leur avenir, génèrent une nouvelle source de revenu, tout en gérant les résidents. De quoi s’agit-il précisément ? Comment investir dans un EHPAD ? Réponses.

La rédaction du Parisien n’a pas participé à la réalisation de cet article.

L’EHPAD est un Etablissement d’Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes. Ainsi cet établissement accueille des personnes de plus de 60 ans, dont la perte d’autonomie et de capacités cognitives est assez élevée, au point de nécessiter la présence d’un équipement médical adapté. Beaucoup de personnes l’ignorent mais il est tout à fait possible d’investir dans un EHPAD. Ainsi, les investisseurs préparent leur avenir, génèrent une nouvelle source de revenu, tout en gérant les résidents. De quoi s’agit-il précisément ? Comment investir dans un EHPAD ? Réponses.

Pourquoi investir dans un EHPAD ?

Tout d’abord, il convient de noter qu’un investissement dans un EHPAD présente de nombreux avantages.

  • Déjà, cela permet à l’investisseur de préparer son avenir, et surtout sa retraite avec ce projet immobilier. Ainsi, l’investisseur se créé un patrimoine intéressant, gage de sécurité pour ses vieux jours.
  • Ensuite, investir dans un EHPAD permet de réduire son imposition depuis la loi Censi Bouvard. Une réduction allant jusqu’à 33 000 euros (11% de la somme investie).
  • L’investisseur récupère la TVA au bout de quelques mois.
  • Le bail commercial souscrit auprès du gestionnaire de l’EHPAD est très sécurisé.
  • Aussi, vous percevez des revenus complémentaires défiscalisés grâce au statut du loueur en meublé non commercial, avec un taux de rentabilité atteignant les 4,5%.

Il s’agit également d’un investissement bien pensé. En effet, la population française ne cesse de voir son espérance de vie croitre. La population âgée de plus de 75 ans aura plus que doublé d’ici 2050 d’après une étude de l’INSEE. Ainsi, ces seniors auront besoin de résidences adaptées à leurs besoins. L’investissement en EHPAD semble donc approprié quand on sait que ces établissements sont déjà au complet de nos jours.
Les futurs investisseurs ont donc tout à gagner à s’implanter dans des régions françaises où l’offre d’EHPAD est très pauvre. Néanmoins, l’Etat encadre le marché de l’EHPAD, ce qui reste également une sécurité à la fois pour les investisseurs et les futurs résidents.

Deux types d’investissements

L’investissement à crédit

Lorsqu’un investisseur se lance dans l’achat d’une chambre locative en EHPAD, le moyen le plus simple d’y recourir est de passer par un emprunt bancaire.
Demande effectuée auprès de votre banque, vous pouvez alors emprunter le montant de l’acquisition de la chambre locative en EHPAD.

Ainsi, le montant du loyer de la chambre, payé par le résident, vous permet de couvrir le remboursement de votre crédit. A long terme, cela permet à l’investisseur d’envisager la revente de la chambre locative pour financer sa retraite ou sa propre admission en EHPAD.

L’investissement cash

Fait assez rare mais toutefois possible : l’investissement cash dans une chambre locative d’EHPAD. C’est à dire que l’investisseur va payer en une seule fois le montant de l’acquisition. Il faut noter qu’une chambre en EHPAD coûte en moyenne entre 150 000 et 200 000 euros.

Comment investir en EHPAD ?

Pour investir en EHPAD, toute personne doit constituer un dossier à présenter à une banque pour obtenir un prêt (dans la majorité des cas, donc).
En fonction du type d’investissement que vous souhaitez faire :

  • Loueur meublé non commercial ;
  • Censi Bouvard.

une promesse de vente (pour une chambre médicalisée dans une résidence ancienne) ou une promesse de réservation (dans du neuf) est alors rédigée.
Dès que les fonds sont débloqués, vous devenez propriétaire de la chambre médicalisée en EHPAD. Le gestionnaire de l’établissement vous propose un bail commercial, dans lequel il s’engage à vous reverser les loyers de la chambre, qu’elle soit louée ou non, chaque trimestre.

Reste ensuite à votre charge la taxe foncière de la chambre ou des chambres achetées, à payer chaque année, et les charges syndicales s’il y en a.

Si vous souhaitez revendre vos biens en EHPAD, le marché est très lucratif. Environ trois mois sont nécessaires pour que votre achat soit repris.

(Crédit photo : istock)

Article publié par
Équipe rédactionnelle Carnet du Jour

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