Départ en maison de retraite ? Louez votre logement au lieu de vendre

Vous partez en maison de retraite et vous ne souhaitez pas vendre votre logement ? Louez-le.

La rédaction du Parisien n’a pas participé à la réalisation de cet article.

Vous partez en maison de retraite et vous ne souhaitez pas vendre votre logement ? Louez-le.

Lorsque l’on décide de s’installer en maison de retraite, on se demande rapidement quoi faire de son logement actuel. Si la vente est la solution la plus souvent adoptée, la location n’en reste pas moins envisageable et présente même de nombreux avantages. Confiez votre gestion locative à Paris à des professionnels et louez une maison ou un appartement sereinement.

Départ en maison de retraite : vendre ou louer ? 

Quand une personne âgée décide de s’installer en maison de retraite, il n’est pas évident de savoir quoi faire de son logement. La vente est la solution qui s’impose le plus souvent parce qu’elle présente de nombreux avantages. Vendre son bien permet d’avoir d’un coup une grosse rentrée d’argent. Cela permet aussi de s’éviter de faire les travaux qui sont parfois nécessaires à une mise en location. De plus, une fois son bien vendu, la personne âgée n’aura plus à s’en soucier et pourra profiter paisiblement de l’argent de la vente. Mais la vente force à se séparer définitivement de son logement, lieu de tous les souvenirs.

La location, elle, est souvent perçue comme une source de problèmes : il faut s’occuper de la gestion locative, sans savoir qui occupera le logement, il faut sans cesse gérer des imprévus et peut donc être un poids pour la personne âgée et sa famille… Pourtant, lorsqu’elle est bien faite, la location est avantageuse. 

Avant de louer son bien il faut se demander si la personne âgée souhaite se faire accompagner dans ses démarches. En effet, la gestion locative ne s’improvise pas et il est souvent nécessaire de choisir une agence pour se faire aider par des conseillers professionnels. Une agence attentive et disponible permet en effet d’éviter bien des écueils ; des experts gèrent pour le propriétaire les galères du quotidien. 

Les nombreux avantages de la location

Louer le bien de la personne âgée sur le point d’intégrer une maison de retraite, c’est bénéficier d’avantages financiers. La maison de retraite représente un coût certain et le revenu de la personne fragile ne permet pas de couvrir tous les frais engendrés ? A-t-elle fini de rembourser son crédit ? Les loyers dus à la location du bien permettront alors de payer la différence entre le prix de la maison de retraite et ce que la personne âgée et/ou sa famille perçoit. Louer un bien garantit donc un revenu mensuel fixe. Certaines agences immobilières proposent des taux bas, alors la location s’impose d’autant plus comme une réelle solution. 

Décider de louer un bien plutôt que de le vendre revêt également un aspect sentimental. En effet, il est possible de louer un bien à des proches, comme des membres de la famille de la personne fragile. La maison ou l’appartement restera au sein de la famille et une personne de confiance s’en occupe.

Louer son bien, c’est aussi faire de son logement un patrimoine familial. C’est transmettre une habitation aux enfants et petits-enfants qui en profiteront à leur tour. Ainsi, le logement se transmettra de génération en génération et restera la propriété de la famille. Enfin louer, c’est rester flexible. Rien n’empêche de décider plus tard de vendre si l’envie s’en fait sentir. 

Louer son bien : quelles craintes ? 

Louer peut faire peur. En effet, de nombreux imprévus régissent la location et doivent bien souvent être gérés par la famille de la personne âgée, parfois trop fragile pour s’en occuper. Mais ces craintes sont à relativiser. 

Un des aspects de la location qui effraie le plus les propriétaires, ce sont les impayés. La crainte de se retrouver un ou plusieurs mois sans revenus locatifs. Mais les impayés sont très rares et la zone où est loué le bien doit être prise en compte. Par exemple, à Paris, on enregistre moins de 2% d’impayés.

En ce qui concerne les dégradations qu’un locataire pourrait infliger à au logement, il existe des moyens de se protéger. Certaines agences proposent de choisir le locataire qui entrera dans les lieux à partir d’une sélection de dossiers potentiels. Le propriétaire désigne lui-même une personne de confiance. Avant que le locataire ainsi choisi entre dans les lieux, il déposera une caution et l’agence s’occupera de l’état des lieux. Grâce à des photos très précises, la famille et la personne âgée pourront constater tout dégât survenu pendant l’occupation du logement. 

Enfin, louer son bien représente une charge de travail importante. Trouver un locataire, l’installer, lui garantir une jouissance paisible du logement… tout cela prend du temps et de l’énergie. Les agences immobilières prennent ce type de prestations en charge. 

À qui confier mon bien ?

Opter pour une gestion locative réalisée par une agence de professionnels vous permet de louer un bien tout à fait sereinement. Si une personne âgée décide de passer par une agence immobilière en ligne comme Flatlooker, la gestion locative passera entièrement par l’agence et il n’y aura aucune nécessité de se déplacer, que ce soit pour donner les clefs, pour les visites, ou pour gérer les imprévus. De plus, passer par des professionnels de l’immobilier permet de réduire les temps de latence entre locataires. Le loyer est perçu régulièrement, même en cas de départ du locataire.

Vous partez à la retraite ? Ne vendez pas votre bien, faites-vous accompagner et louez donc en toute sérénité.

(Crédit photo : istock)

Article publié par
Équipe rédactionnelle Carnet du Jour

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