Investissement en EHPAD : le renouvellement du mobilier

Lorsque vous investissez dans une chambre d’EHPAD, vous pouvez profiter du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut particulier oblige le propriétaire à respecter certaines règles concernant la chambre achetée, son mobilier et son entretien. Tour d’horizon.

La rédaction du Parisien n’a pas participé à la réalisation de cet article.

Lorsque vous investissez dans une chambre d’EHPAD, vous pouvez profiter du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut particulier oblige le propriétaire à respecter certaines règles concernant la chambre achetée, son mobilier et son entretien. Tour d’horizon.

Le statut LMNP et le mobilier

Etre Loueur Meublé Non Professionnel, lorsque vous investissez en EHPAD, est un statut particulier qui vous est attribué.

Pour l’être il faut :

  • Etre propriétaire de la ou des chambres en EHPAD ;
  • Louer le bien meublé. Il ne s’agit pas du strict minimum. Le résident doit pouvoir emmener uniquement ses effets personnels et vivre convenablement. L’Etat prévoit d’ailleurs une liste des meubles à intégrer à la chambre (décret du 5 août 2015 intitulé « Liste du mobilier obligatoire pour louer un logement meublé« , entré en vigueur le 1er septembre 2015).
  • Adapter le mobilier aux besoins des résidents à savoir ici, du mobilier médicalisé ;
  • Changer le mobilier tous les neuf ans pour garantir un confort aux résidents qui logeront dans la chambre.

Quel est le prix du mobilier ?

Il faut savoir que lorsque vous achetez une chambre en EHPAD, vous devez respecter l’organisation et les partenariats engagés par le gestionnaire de l’établissement.
Ainsi, le coût du mobilier peut varier selon les contrats qu’il a avec les différents prestataires, mais aussi selon la qualité qu’il souhaite mettre dans chaque appareillage (lit médicalisé, fauteuils, etc).

Aussi, ce coût peut osciller entre 3000 euros et 10 000 euros. Comptez environ dix ans maximum pour amortir cet achat. Rassurez-vous, cela semble être une somme colossale mais le statut LMNP vous accorde quelques avantages.

Réduire le coût du mobilier en EHPAD

Lorsque vous êtes LMNP, vous êtes soumis au régime d’imposition BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Cela veut dire que les revenus issus de cette location en EHPAD ne doivent pas dépasser certains plafonds (23 000 euros par an OU ne pas dépasser les ressources personnelles type salaire).
Le statut LMNP vous permet également d’avoir des avantages fiscaux, comme un abattement de 50% sur les revenus issus de la location (Micro-BIC) ou une possibilité de déduire l’amortissement du mobilier acheté de la somme imposable chaque année (Réel).

Pour un achat dans un EHPAD neuf, vous pouvez faire appel à l’impôt Censi-Bouvard qui permet de réduire votre imposition de 11% du prix d’achat de la chambre.

Aussi, vous pouvez prélever chaque mois une somme dans le loyer de la chambre de l’EHPAD, strictement réservée au renouvellement du mobilier à la fin du bail. En prélevant cette somme à la source, cela passera presque inaperçu au moment venu.

Investir en EHPAD demande le respect de plusieurs lois. S’agissant d’un établissement qui accueille des personnes dépendantes et ayant besoin de matériel médicalisé, il est crucial de leur faire profiter d’un lieu confortable, sécurisant et surtout en bon état. Le statut de LMNP est idéal pour cet investissement, qui répond à la fois aux besoins des résidents et apporte son lot d’avantages à l’investisseurs.

(Crédit photo : istock)

Article publié par
Équipe rédactionnelle Carnet du Jour

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